adm.advogados00351 962491077

PORTEKİZDE GAYRİMENKUL ALIMI VE SATIMI

Yabancı vatandaşlar, uyruklarından bağımsız olarak, Portekiz’de mülk edinebilirler. Bu satın almanın gerçekleştirilmesi için, gayrimenkul alım ve satım işleminden önce ve bu sırada gözetilmesi gereken birkaç adım vardır.

 

Alıcının ilgili bilgileri

  • İsim
  • Medeni durum
  • Evlilik mülkiyet sistemi
  • Adres

Alıcı geçerli bir pasaport ve Portekiz vergi numarası (NIF) sahibi olmalıdır.

Evli ise, mal paylaşımı rejiminde olsa bile, alıcının eşinin de bir Portekiz vergi numarası (NIF) alması gerekecektir.

Başvuru sahibi, Portekiz NIF elde etmek için, bu durumda firma tarafından sağlanabilecek bir vergi temsilcisi atayacak ve tanıtacaktır.

 

Mülkün alımı için kararlaştırılan fiyattan sonra

Satıcı/mülk sahibi aşağıdaki belgeleri sağlamalıdır:

– Tapu Dairesi tarafından verilecek geçerli kalıcı belge;

– emlak vergisi belgesi;

– kullanıcı lisansı;

– enerji sertifikası;

– teknik dosya (uygulanabilir olduğunda).

 

SATIN ALMA VE SATIŞ BORÇ SENEDİ  

Son sözleşmeden önce bir borç senedi imzalanması alışıldık bir durumdur.

Bu senet, belirli bir gelecekte, bir noterde ilgili satış ve satın alma senedini alacak olan SÖZLEŞME TARAFLARI arasındaki bir satış ve satın alma taahhüdüdür.

Senet, alıcı veya vekaletname yoluyla kanuni temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.

Borç senedinin imzalanmasıyla, genellikle %10 (yüzde on) tutarında, ancak taraflar arasında serbestçe müzakere edilen kararlaştırılmış fiyat üzerinden ödenmiş bir tutarın olması gerekir.

Peşinat veya depozito olarak adlandırılan bu değer daha sonra, nihai satış sözleşmesinin imzalanması sırasında nihai fiyattan düşülür.

 

SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Nihai satış sözleşmesinin imzalanmasından önce, alıcı aşağıdaki maliyetlerin ödenmesinden sorumlu olacaktır:

– Mülkiyetin fiyatına ve akıbetine (kişisel ve daimi ikametgah veya ikincil konut) bağlı olarak tutarları değişen emlak devir vergisi (IMT);

– Her zaman fiyatın %0,8’ine eşit olan damga vergisi.

Sözleşme tarihinde, her bir noterin fiyatına ve tablosuna ve mülkün tescili için 225 € değerine bağlı oldukları dikkate alınarak noter ücretleri ödenmelidir.

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, vergi dairesinde veya Tapu Dairesinde yeni mal sahipleri lehine satın alma kayıtları yapılır.

Ev sahipleri, oranları her belediyeye bağlı olan ve her bir mülkün net değerinin %0,30’u ila %0,45’i arasında değişen yıllık Emlak Vergisine tabidir.

联系我们

我们暂时不在。 但是,您可以给我们发电子邮件,我们会尽快回复您。

Not readable? Change text. captcha txt